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第四轮救市将刺激楼市回暖
作者:admin   时间:2017-07-12 04-34-39

在房地产业界看来,这一文件的力度很大:不仅放宽了首套房认定,而且降低了首付标准,是对高层“支持改善型需求”的具体政策落实。

同一天,中央国家机关住房资金管理中心官网发布通知称,自本月18日起,缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整,包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等。

2014年来的房地产救市政策明显可以分为三轮:第一轮以各地的松绑限购政策为主,第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志,第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准,第四轮则是两会前后,开始鼓励自住及改善需求的政策落实。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开,地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

开发商对政策前景也普遍偏乐观。保利地产高管表示,以总理政府工作报告为代表,各级政府对于房地产行业的态度已从过去的抑制房价上涨,转向促商品房销售、促房地产开发投资。其判断2015年行业政策环境将持续走好,并有望进一步改善。

此外,流动性及信贷也是影响房地产的重要因素。对此,上述高管预期,除一季度的降准降息之外,年内货币政策仍将持续走宽,以对冲外汇占款下降,保持合理的流动性。

张大伟预计,3月份及之后,再次降准、降息的可能性较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力,预计在3月份将会出现首套房贷款8.5折左右的折扣,对于购房者而言,相当于房价变相出现了下调。

金融系统似乎也在加大对房地产的投资力度。年内,恒大地产已获中行等四家银行1000亿授信额度,其中中行300亿授信创新其对房地产的授信记录。

一二线的“小阳春”

政策和流动性的宽松预期很快反映到市场中。在经过了1、2月份的低迷之后,一二线楼市开始出现复苏迹象。

中原地产研究中心统计数据显示:上周54个重点城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比上上周上涨了20.7%。

各大开发商在主流城市开始进入推盘高峰期。中指院监测数据显示,上周(3.9-3.15)重点城市共开盘20个项目,累计推出约4366套房源。一线城市 北京开盘1个项目,推出房源326套,广州开盘2个项目,共推出房源316套;二线城市除了成都其他城市均有开盘,累计推出房源3724套。武汉、天津和 杭州推盘相对积极,其中天津开盘4个项目,共推出房源1631套。

开盘项目平均去化率为45%,与前一周36%相比有所上升。北京、广州平均去化率为66%,北京领秀慧谷项目当天去化超九成;二线城市的平均去化率为40%,其中,天津正荣润璟湾去化效果较好,当天去化72%。

公司方面,以保利地产为例,中银国际分析师田世欣指出,3月开始进入传统旺季,保利推盘量预计加大至110-140 亿,而公司库存充足,年度最大推货量可达2200 亿元,3-6 月销售将呈平稳回升态势。

张大伟说,在春节后一个月,市场已基本恢复到春节前一周的正常水平。但需要指出的是,不同城市在分化,一二线城市的表现明显强于三四线城市。预计重点城市3月将出现明显的环比大幅上涨,同比也将有一定程度的上涨。

与此同时,三四线城市库存仍在增长,导致楼市整体库存继续创下新高。国家统计数据显示,截至2月底,全国商品房待售面积63922万平方米,再创历史新高。

但是一线城市和部分二线城市的库存在下降。2月底全国主要的9大城市商品房住宅可售库存继续减少,9城市合计可售面积为7309万平米,环比1月的7352万平米、12月的7468万平米,均有下调。

以北京为例,目前可售的住宅库存套数为80657套,已是最近半年最低。 

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