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房地产市场走向-地产名人话楼市
作者:admin   时间:2017-07-12 04-34-24

没看到任何理由能阻止下滑 房地产库存已经到了历史最高点,房地产开发商恐怕要做好打一场"去库存持久战"的准备了。他很明确的表示,房地产投资下滑已经成为必然,甚至没看到任何理由阻止。这是近期作为房地产坚定多头的任志强第一次看衰楼市。

荣盛房地产发展股份有限公司董事长:耿建明

市场库存在加大 达到均衡还需要时间 长期来看我认为还是看好房地产,眼前是比较困难的。有的人说是触底,我认为还需要一个过程,因为库存量还是比较大,整个经济在下行,收入在减少,市场库存量在加大,达到一个经济均衡的情况下还是需要过程和时间。

楼市供需已平衡甚至过剩 未来不容乐观

花样年控股集团有限公司董事局主席:潘军

房地产市场的顶点是2013年 明年可能会更低 从整体的增速来讲,房地产市场的顶点,是2013年而不是今年,可能明年会更低。我为什么对房地产开发非常悲观,因为中国的房子建得差不多了,中国的城市人口完全可以按人均30平米来居住。为什么现在还有人在买房子,是分配有问题——大城市房子太少,小城市房子太多。

北京房地产协会秘书长:陈志

房地产市场未来难言乐观 当前国内房地产市场整体上供需较为平衡,部分地区甚至出现供给过剩;加之经济下行的压力,一些房企的未来投资热情减弱,开始将投资转向其他行业和海外市场。基于房价居高不下,在下降周期内,购房者出于成本考虑多持观望态度,未来楼市难言乐观。

互联网让人欢喜让人愁

北京万科总经理:毛大庆

运用互联网 将传统业务做更好 万科始终坚持这样的观点,就是当新时代大幕拉开,互联网介入到方方面面的时候,不是告别传统的领域,告别熟悉的领域去做互联网,而是要理解新规则、寻找新 伙伴、运用新工具,将原来的传统业务做得更好。这是万科坚定不移的对于互联网思维最核心的思考。

万通投资控股股份有限公司董事长:冯仑

互联网抢了房地产正房太太的位置 世上只见新人笑,哪见旧人哭。房地产是旧人,互联网是新人。以前房地产跟地方政府的关系,直接是招商引资,登堂入室,吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了,互联网扶正了,房地产下堂了。现在唯一给的面子,就是边上坐着,但看别人吃。

楼市进入调整期 市场说了算

中国房地产业协会名誉副会长 :朱中一

房地产进入换挡期 未来对房地产投资会降低 房地产确实进入了一个新的常态,随着经济增速由高速向中高速转变,房地产也进入了一个换挡期,面临着结构的调整期,未来对房地产的投资很可能降低,更多的是尊重房地产自身的规律。

原建设部政策研究中心主任:陈淮

房地产走到了市场说了算的时代 现在的房地产市场已有了新常态,政策主导影响市场转变为市场机制显现,走到了市场说了算的时代。这样的变化说明,房地产市场新的黄金十年已经开始,而这黄金十年又是优胜劣汰、残酷调整的十年。

房地产回归新常态 思维需要转变

越秀集团董事长:张招兴

房地产新常态 不是有钱就能做 新常态就是正常的常态,从地产行业来讲,我觉得就是中国前几年疯狂的状态,这不是新常态。那一段时间做房地产企业的含金量并不高,所以有钱就可以做。现在 的新常态房地产要作为一个企业来做,所有其他行业的企业在竞争的环境里面都不好做,现在房地产感觉不好做,所以叫做新常态。

今典集团董事长:张宝全

房企需转变思维 把运营做起来 软件就是运营,在目前的情况之下,在整个产业下滑的情况之下,我们如果不把运营做起来,不把软件做好,可能我们在目前的房地产大势下行过程中,我们的生存和竞争力都可能会有问题。

房地产市场还有十年发展期

大连万达集团董事长:王健林

房地产不会疯也不会崩,还有十年转型机会 房地产不会崩盘,大家不要有任何幻想:从业人员不要幻想钱有多好赚,还有第二个高峰期过来。唱空的人也要放弃幻想,中国房地产这个行业规模很大。不要幻想中国房地产会崩盘,这个可能性是不存在的,我们杠杆率没有那么高。

北京万科总经理:毛大庆

中国房地产市场还有十年增长空间 中国房地产市场还有10年的增长空间。现在客户群体已经变了,倒腾房的人已经逐渐退出市场,但大量刚性需求和改善性需求仍然存在。我觉得房价不会暴涨,但市场会大涨。

楼市不会崩盘 也不存在泡沫

全联房地产商会创会会长:聂梅生

房地产新常态 不是有钱就能做 当前楼市从市场层面来看依然严峻,房地产整体行业负增长的情况回到了2008年-2009年的低点。整体上房地产市场已经开始软着陆,明年二季度有望转好,楼市不会崩盘,也不存在泡沫破裂,但消化库存的过程中会较痛苦。

第九、十届全国人大常委会副委员长:成思危

房地产调整期在二年左右 中国的房地产不会崩盘,这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。从长远来看,房地产价格还是上涨的。

房地产发展不能脱离城镇化

北京大学国家发展研究院副院长:黄益平

三亿人对房地产有新需求 从中长期来看,我觉得房地产的需求还是有,但是结构会发生很大的变化。李克强总理曾经说,未来可能会有三亿人会对房地产有新的需求,一亿人是已经在城里的 民工,一亿人是在农村的农民,可能要进城,第三个一亿人是城中村的改造。所以需求可能是有的,只是收入水平相对比较低。

住房和城乡建设部政策研究中心主任:秦虹

未来投资房地产需要把握结构性机会 如果说我们过去需要把握的是趋势性机会,那未来就需要把握结构性机会。结构性机会与城市发展密切相关。中国城镇化进入了一个高级发展阶段,大城市内在的积 聚力和辐射力仍然还会持续,但城市的规模效应开始递减,大城市和周边城市之间的关系从过去的分散、独立和竞争,变为联系和合作。

多元化探索将成房地产的主旋律

恒大董事局副主席、总裁兼执行董事:夏海钧

大型房企会走向国际 多元探索 房地产企业可能会同心多元化,围绕着房地产行业怎么样能够增加自己的利润点,会研究比如说养老地产、旅游地产,包括走向国际资本市场,走向国际地产市场,包括围绕着中国人衣食住行的多元化探索,都会成为大型房地产的主旋律。

中锐控股集团董事长:钱建蓉

海外市场有机会 但需谨慎 这一年多的实践来看,海外市场还是会有一些机会,但是确实要非常谨慎。另外一方面,要能够逐步的适应海外市场的开发规律。再有一点,要逐步的介入这个市场,而不是一下子都砸下去自己来干,还有一个学习的过程,这样可能会少交一些学费。 

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